Konut satışında yeni dönem başlıyor: İşte 10 soruda doğrulanmış ilan döneminin detayları

Bu uygulama sayesinde tüketiciler, gerçek ve güvenilir ilanlarla karşılaşacak. Sistem, e-Devlet üzerinden vatandaşların kendi gayrimenkullerini seçip, emlakçılara yetki vermesini sağlayacak. Emlakçılar, bu yetki ile ilanları doğrulanmış olarak emlak portallarına girebilecek.

DOĞRULANMIŞ İLAN UYGULAMASI VE GETİRECEĞİ YENİLİKLER:

Soru 1: Doğrulanmış ilan nedir ve ne amaçla uygulanacak?

Yeni düzenleme, e-Devlet üzerinden vatandaşların gayrimenkullerini seçip, emlakçılara yetki vermesi esasına dayanır. Yetki verilen emlakçılar, portallarda doğrulanmış ilanlar yayınlayabilecek. Bu düzenleme, sahte ilanlar ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçerek tüketici mağduriyetlerini azaltmayı amaçlar. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermesini engelleyerek kayıt dışı emlakçılıkla mücadele edilecektir.

Soru 2: Doğrulanmış ilan düzenlemesi ne zaman başlayacak ve denetimi kim yapacak?

Yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik hazırlıklar 15 Eylül’e kadar tamamlanacak ve sistem bu tarihten itibaren devreye girecek. Uygulama ise 1 Ocak 2025'ten itibaren tamamen yürürlüğe girecek. Bundan sonra, yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek ve bu düzenlemenin denetimi Ticaret Bakanlığı tarafından yapılacak.

Soru 3: Emlakçılar düzenlemeye uyum sağlamak için ne yapmalı?

Emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yetki doğrulamasını aldıktan sonra ilan vermekte sorun yaşamamak ve idari yaptırımlardan kaçınmak için yetki belgesi edinmelidir.

Soru 4: EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?

EİDS, elektronik platformlarda ilan veren kişinin kimlik bilgileri ve taşınmazı pazarlama yetkisini doğrulayan bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise taşınmaz ticareti yapma yetkisini resmi olarak sağlayan, ticaret il müdürlükleri tarafından verilen bir belgedir ve kişilerin emlak ofisi açma yeterliliğini kanıtlar.

Soru 5: Aynı taşınmaza kaç emlakçı yetkilendirilebilir?

Bir taşınmaza birden fazla emlakçı yetkilendirilebilir. Aynı taşınmaza ait diğer ilanların fiyat bilgileri, kısa yollar veya bağlantılarla duyurulacak.

Soru 6: Kiralık taşınmaz ilanları da doğrulanmalı mı?

EİDS uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacaktır. Ancak, bazı taşınmaz türleri (günlük kiralıklar, tapusu olmayanlar vb.) uygulamanın dışında kalacak. Bu taşınmazlar için platformlarda ilan yayınlanabilir, ancak tapu kaydının olmadığı belirtilmelidir.

Soru 7: Vatandaşlar kendi ilanlarını emlak portallarında yayınlayabilir mi?

Kişiler, kendileri ve birinci derece yakınlarının (eşi, annesi, babası, çocukları) taşınmazlarına dair ilanları doğrulanmış olarak yayınlayabilir.

Soru 8: Yetkilendirme sonrasında yetkinin iptali mümkün mü?

e-Devlet üzerinden verilen yetki iptal edilebilir, ancak bu durumda ilan otomatik olarak yayından kalkmayacaktır.

Soru 9: Yetkilendirilmiş emlakçının konut üzerindeki yetki süresi ne kadar olacak?

Yetkilendirme, en az 3 ay geçerli olacak ve taşınmaz sahibi, süresini e-Devlet üzerinden uzatabilecektir.

Soru 10: Doğrulanmış ilan uygulaması otomotiv sektörüne de uygulanacak mı?

Şu anda düzenleme yalnızca emlak sektöründe geçerli. Ancak, ilerleyen zamanlarda otomotiv satışlarına da benzer bir düzenleme getirilmesi planlanmaktadır.