İlçe ilçe İstanbul kira fiyatları: İşte en uygun semtler

Tayin dönemi ve yaz mevsiminin başlamasıyla birlikte binlerce aile için taşınma süreci hız kazanırken, emlak piyasasında kiralardaki artış da dikkat çekiyor.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin yayımladığı rapora göre, İstanbul’da ortalama kira bedeli mayıs ayında 28 bin TL iken, haziran ayında bu rakam 30 bin TL’ye yükseldi.

Türkiye Gazetesi’nde yayımlanan haberde, gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, kiralık daire ilanlarını incelediklerinde karşılaştıkları düzenli döngüyü şöyle anlattı: “Baharla birlikte yaklaşık beş aylık bir dönemde yükselme eğiliminde olan ilan kiraları, yaz ortasında zirve yapıp, kış sonuna kadar yaklaşık 7 ay durgun seyrediyor” ifadelerini kullandı.

AĞUSTOSTA ORTALAMA KİRA FİYATLARI YÜKSELEBİLİR

İstanbul’da geçen yılın ağustosundan bu yılın mart ayına kadar 25.000 TL’de kiraların sabit kaldığını aktaran Dr. Ahmet Büyükduman, haziranda ise ortalama rakamların 30 bin TL’ye yükseldiğini belirtti.

Dr. Ahmet Büyükduman, aynı döngünün devam etmesi halinde, İstanbul’da ilan kiralarının ortalama değerinin ağustosta 32.500 TL’ye ulaşacağını tahmin ettiklerini de söyledi.

Dairesini kiraya vermek isteyenler için en avantajlı ayların geldiğini de ifade eden Dr. Büyükduman, kiralık daire arayanların ise kış mevsiminde avantajlı konuma geçtiğini söyledi.

Dr. Ahmet Büyükduman, bu yıl marttan ağustosa kadar geçecek 5 aylık dönemde ilan kiralarında artış oranlarını İstanbul için yüzde 30, Ankara için yüzde 27 ve İzmir için de yüzde 25 civarında tahmin ettiklerini de sözlerine ekledi.

İstanbul genelinde ilçelere göre ortalama kira bedelleri

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Haziran 2025 dönemi verilerine göre, İstanbul genelinde ilçelere göre ortalama kira bedelleri şu şekilde oluştu:

- Arnavutköy: 20 bin TL

- Ataşehir: 35 bin TL

- Avcılar: 22 bin TL

- Bağcılar: 19 bin TL

- Bahçelievler: 25 bin TL

- Bakırköy: 45 bin TL

- Başakşehir: 35 bin TL

- Bayrampaşa: 25 bin TL

- Beşiktaş: 50 bin TL

- Beykoz: 35 bin TL

- Beylikdüzü: 30 bin TL

- Beyoğlu: 32 bin TL

- Büyükçekmece: 30 bin TL

- Çatalca: 23 bin TL

- Çekmeköy: 32 bin 500 TL

- Esenler: 25 bin TL

- Esenyurt: 17 bin TL

- Eyüpsultan: 40 bin TL

- Fatih: 22 bin TL

- Gaziosmanpaşa: 24 bin 500 TL

- Güngören: 25 bin TL

- Kadıköy: 55 bin TL

- Kağıthane: 27 bin 500 TL

- Kartal: 34 bin TL

- Küçükçekmece: 27 bin TL

- Maltepe: 35 bin TL

- Pendik: 27 bin 500 bin TL

- Sancaktepe: 26 bin TL

- Sarıyer: 55 bin TL

- Silivri: 22 bin TL

- Sultanbeyli: 22 bin TL

- Sultangazi: 20 bin TL

- Şile: 35 bin TL

- Şişli: 31 bin TL

- Tuzla: 27 bin TL

- Ümraniye: 32 bin TL

- Üsküdar: 36 bin TL

- Zeytinburnu: 50 bin TL

İstanbul’da En Uygun ve En Lüks İlçeler Açıklandı

İstanbul’da kiraların en uygun seyrettiği ilk 5 ilçe sırasıyla Esenyurt, Bağcılar, Arnavutköy, Sultangazi ve Silivri olarak belirlendi. Öte yandan, kiraların en yüksek olduğu semtler yine Sarıyer, Kadıköy, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Bakırköy olarak öne çıkıyor.

İstanbul’un merkez ilçelerinden Fatih’te ortalama kira bedelinin 22 bin TL’ye ulaştığı görülüyor. Uzmanlar, ilçede eski yapı stokunun yoğun olmasının kira seviyeleri üzerinde belirleyici bir etken olduğunu belirtiyor.