Ev Sahibi ve Kiracı Arasında Büyük Kriz! Vatandaşın Asıl Gündemi: Kira Bilmecesi

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, konut kiralarındaki yıllık zam oranı için uygulanan yüzde 25'lik sınırın kalkacağını işaret etti. Sınır kalktığında yeniden enflasyon hesabına dönülecek. Haziran 2022'de Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde, 2 Temmuz itibarıyla kaldırılacak.

Uzmanlar, özellikle yüksek kira ödeyenlerin zorlu günlerinin devam edeceğini belirtiyor. Örneğin, 20 bin lira kira ödeyen birinin, yüzde 60 TÜFE artışıyla 12 bin lira zam yapması gerekebilir. Ancak, enflasyonda beklenen düşüşlerin gerçekleşmesiyle daha adil bir ortam sağlanabilir, şeklinde uyarıyorlar.

VERGİ YÜKÜ ARTIRILIYOR

AKP'nin haziran ayı başında TBMM’ye sunmayı planladığı vergi reformu taslağına göre, ev sahiplerinin vergi yükünün artırılacağı belirtiliyor. Taslağa göre, ev sahiplerinin evlerini düşük bedelle kiraya vermesi durumunda daha düşük Gelir Vergisi ödemelerini sağlayan 33 bin liralık istisna kaldırılacak.

Sözcü'nün aktardığına göre, reform taslağına göre, ev sahiplerinden bir yılda elde ettikleri kira gelirine göre doğrudan yüzde 15 ile yüzde 40 arasında değişen oranlarda vergi alınacak. Yeni vergi uygulaması, bu yıl elde edilen kira gelirlerinden başlayarak yürürlüğe girecek.

Mevcut düzenlemeye göre, kira geliri elde eden ev sahipleri, vergilerini ödemek için "götürü gider" veya "gerçek gider" yöntemlerinden birini seçebiliyorlar. "Götürü gider" yöntemini tercih eden ev sahipleri, vergi matrahı her yıl artırılarak belirlenen muafiyet tutarında bir indirim alıyorlar. Örneğin, bu yıl muafiyet tutarı 33 bin lira. Bu tutarın altında kira geliri elde edenler vergi ödemiyor. Ancak muafiyet tutarının üstünde kira geliri elde edenler, 33 bin liralık muafiyet indirimi uygulandıktan sonra kalan tutara göre vergi ödüyorlar.

Muafiyetin kaldırılmasıyla birlikte, özellikle evlerini düşük kira bedelleriyle kiraya veren ev sahipleri de dahil olmak üzere ev sahiplerinin vergi yükü artacak.

EV SAHİBİ VE KİRACI ARASINDAKİ 'EV GÖSTERME' KRİZİNE YARGITAYDAN SINIRLAMA

Son dönemde ev sahipleri ve kiracılar arasında "ev gösterme" konusunda yaşanan tartışmalar, taraflar arasında anlaşmazlıklara sebep oluyor. Bazı kiracılar, oturdukları daireyi satın almak veya kiralamak için gelen kişilere evlerini göstermek istemiyorlar. Bu durum, kiracılar ile ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açıyor.

TRT Haber'den Semih Çalışkan'ın aktardığına göre, Arabulucu Avukat Niymet Yaman Yıldırım, konu hakkında şu açıklamalarda bulundu: "Yargıtay, gösterim sürelerini hafta içi iki ya da dört saat, hafta sonu da iki ya da dört saat olarak belirliyor. Önemli olan, bu sınırlamayı belirli bir süreyle yapmak. Altı ay boyunca ya da üç ay süreyle gibi belirli bir zaman diliminde evi gösterebilirsiniz."

Yıldırım, ev gösterme anlaşmazlıklarında, tarafların uzlaşamaması durumunda mahkemeye başvurabileceklerini belirtti. Şu açıklamalarda bulundu: "Kiracıdan evin gösterilmesine izin davası, yer gösterme izin davası olarak bilinen dava açılabilir. Evin bulunduğu bölgedeki muhtemel satılma süreleri gibi faktörler dikkate alınarak belirli bir süre tespit edilir. Mahkeme, kararında aynı şekilde kiracının faaliyetlerine ve evin gösterilebileceği saatlere uygun bir belirleme yapar, bunu bilirkişi heyeti aracılığıyla gerçekleştirir."