2 Milyon TL'yi Faize Mi Yatırmalı, Yoksa O Parayla Ev Mi Satın Almalı?
TL mevduat faizleri şu sıralar yüzde 40-45 bandında seyrediyor. Bazı bankalar faizleri yüzde 40'ın altına çekse de, bankada parası olanların alacağı faiz oranı hem bankaya, hem de paranın büyüklüğüne bağlı olarak değişebilir.
2 milyonluk paranızı oldukça yüksek olan yukarıdaki faiz oranlarına sahip şekilde yatırırsanız bu denklemde varlığınız 4.5 milyon TL civarına ulaşır.
Yıllara göre tahmini planlar ve enflasyon oranları
2024 için %40 enflasyon %45 faiz
2025 için %25 enflasyon %30 faiz
2026 için %15 enflasyon %20 faiz.
2 milyon TL’ye alacağınız ev şehre ve konuma göre değişmekle birlikte, 12-15 bin TL kira getirecektir. Ortalama 13.500 diyelim. Kira artış oranını da yukarıdaki enflasyon oranına göre belirlersek;
1. sene 162.000 TL
2. sene %40 zamla 18.900 kira ile toplam 226.800 TL
3. sene %25 zamla 23.625 kira ile toplam 283.500 TL kira geliri elde edeceksiniz.
Toplamda 3 senede tahminen 672 bin TL civarında bir kira geliri elde edeceksiniz. Evin değerini de enflasyon -%5 kadar arttırırsak. Şu anki fiyatların aşırı değerli olduğunu ve enflasyon kadar artmayacağını varsayalım.
2 milyon TL olan ev;
1. yıl %35 değer artışı ile 2.7 milyon
2. yıl %20 değer artışı ile 3.24 milyon
3. yıl %10 değer artışı ile 3.5 milyon değere ulaşacak.
Kira ile birlikte toplamda 4.2 milyon TL civarında bir varlık elde etmiş olacaksınız. Vergisini ve giderleri düşüldüğünde, düz hesap 4 milyon TL’lik bir varlığınız olacak.
Bugüne bakınca faize göre daha az getiriyor gibi gözükse de hesaplamayı birkaç sene daha öteye götürürsek, evin net galip geleceği görülüyor.
Yüksek faiz geçici bir dönem faydalanılması gereken kısa vadeli bir enstrümandır. Olası bir kur şoku ile aldığınız faiz bir günde kuşa dönebilir, ev ise değerine değer katacaktır.